Ideal für Handel + Großhandel! 2882m² variable Nutzfläche auf 5.464 m² Grundstück

Beschreibung

Der derzeit 917 m² große Verwaltungsbereich befindet sich auf einer Ebene und verfügt über zwei Ein, -und Ausgänge, sowie einer direkten Anbindung zum gewerblichen Bereich.

Die gewerbliche Fläche erstreckt sich somit über zwei Ebenen.
Sie erfolgte bisher überaus substanzschonend und verursachte am Gebäude keinerlei Beeinträchtigungen oder Altlasten.

Alle erforderlichen Pflege, -und Reparaturarbeiten sind in der Vergangenheit stets zeitnah und sorgfältig ausgeführt worden.

Technisch befindet sich das Anwesen auf neuestem Stand, so dass es ohne Renovierungsstau übernommen werden kann.

Für Fertigung und Büro stehen zwei getrennte Heizungssysteme zur Verfügung.
Die Verwaltungsräume sind mit Heizradiatoren ausgestattet, während die Fertigungsräume über eine Gebläseheizung versorgt werden.
Beide Systeme werden mit Erdgas betrieben.

Gerne vereinbaren wir mit ernsthaften Kaufinteressenten einen Besichtigungstermin.
Während der Corona-Pandemie bitten wir, die entsprechenden Hygiene-Regeln zu beachten.
Hinweise dazu finden Sie auch auf unserer Webseite
unter www.wz-immobilien.de.

Raumaufteilung

Durch die Stahlbeton-Skelettbauweise kann die derzeitige Aufteilung nahezu beliebig
verändert werden.
Zur Zeit stellt sich die Aufteilung zusammengefasst wie folgt dar:

Erdgeschoß
917 m² Büro
820 m² Fertigung/ optional Lager, Verkaufsfläche, etc.
Souterrain
1.135 m² Fertigung/ optional Lager, Verkaufsfläche, etc.

Lagebeschreibung

m Iserlohner Stadtteil Sümmern befindet sich das moderne, seit Jahrzehnten gefragte Gewerbegebiet Rombrock.

Aufgrund seiner Größe und Verkehrsanbindung ist dieses Gewerbegebiet der attraktive Ort für die Wahl Ihres Gewerbegrundstückes.

Es umfasst 132 zum Teil weltweit tätige, Produktions,-Handels,-und Dienstleistungsunternehmen mit 3.445 Beschäftigten (Stand 2010).

Über die direkt angebundene B 233 ist Die Autobahn A 46 nach ca. 4 km erreicht.
Der Flughafen Dortmund befindet sich in ca. 16 km Entfernung, der Flughafen Düsseldorf ist nach ca. 87 km erreicht.

Besichtigung

Gerne vereinbaren wir mit ernsthaften Kaufinteressenten einen Besichtigungstermin.
Während der Corona-Pandemie bitten wir, die entsprechenden Hygiene-Regeln zu beachten.
Hinweise dazu finden Sie auch auf unserer Webseite
unter www.wz-immobilien.de.

Sie erreichen uns telefonisch unter 02371 437522
oder per E-Mail unter immo@wz-immobilien.de

Objekt ID: G-02120
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: VB 1.900.000,00 EUR EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Lage: in voll erschlossenem Gewerbegebiet
Erschließung: voll erschlossen
Dachform: Flachdach
Ausbaustufe: voll ausgebaut
Bauweise: massiv
Befeuerung: Gas
Gewerbeeinheiten: 1
Grundstücksfläche: 5.464 m²m²
Grundfläche: 2882m²
Verkaufsfläche: 2800m²
Baujahr: 1967
Objektzustand: sehr gut
Ausstattungskategorie: sehr gut
Stellplatz/Carport
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Gas
Endenergiebedarf (Heizung): 50,66 kWh/(m²·a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
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