Mehrfamilienhaus in Iserlohn mit 8 Wohneinheiten zum Verkauf

Sie möchten eine rentable Immobilie in Iserlohn kaufen?

Dann bietet sich hier eine seltene Gelegenheit!

Aktuell steht dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Iserlohn mit 8 Wohneinheiten zum Verkauf

Im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtet, umfasst das Haus ca. 666,71 qm Wohnfläche,
verteilt auf 8 Wohneinheiten:

• 2 Wohneinheiten mit Terrasse befinden sich im Souterrain,
• jeweils 2 Wohneinheiten mit Balkon im 1.) und 2.) Obergeschoß,
• sowie 2 große Maisonette-Wohnungen mit Loggia im Dachgeschoß.
  Zu jeder Wohnung gehört ein fester PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Haus.
  Weitere Stellplätze, sowie eine Garage befinden sich hinter dem Haus.

Auf Grund der guten Ausstattung, des perfekten Zuschnittes und der geringen Energiekosten, erfreuen sich die Wohnungen großer Beliebtheit und somit einer guten, nachhaltigen Vermietbarkeit.

Das Haus ist frei von Substanzmängeln, Dach und Fassade sind gedämmt.

Alle Wohnungen sind bestens vermietet.

5 Wohnungen mit 479 qm Wohnfläche unterliegen einer Sozialbindung die abgelöst werden kann.
Deren Durchschnittmiete beträgt derzeit monatlich € 4,63/qm.
Die zulässige Obergrenze gem. §32 WFNG NRW beträgt monatlich € 4,85/qm.
Seit der Bewilligung der Förderung ist keine neue Kostenmiete ermittelt worden,
die inzwischen deutlich höher ausfallen könnte

3 Wohnungen mit 187 qm Wohnfläche unterliegen keiner Bindung. Die Durchschnittsmiete dieser 3 Wohnungen beträgt derzeit € 5,66 und ist seit geraumer Zeit nicht angepasst worden.

Das öffentliche Darlehen von derzeit ca. € 267.000 kann vom Käufer übernommen werden und würde dann auf den Kaufpreis angerechnet.
Der Zinssatz beträgt aktuell 0,680%. jährlich
Die Verwaltungskosten betragen 0,5% jährlich
Die jährliche Gesamt- Annuität beträgt € 7.615,20

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen aller Wohnungen betragen einschließlich der Stellplätze € 40433,28.
Das kurzfristige Erhöhungspotential der ungebundenen Wohnungen beträgt jährlich
ca. € 2.540,00.

Für weitere Frage zu diesem Immobilienangebot stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Gerne vereinbaren wir mit ernsthaften Kaufinteressenten einen individuellen Besichtigungstermin.

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