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Hochwertiges repräsentatives Gewerbeobjekt! Top Zustand! 1.075m² Nutzfläche! 123m² Komfortwohnung! Aufteilbar!

Adresse

58636 Iserlohn

Kaufpreis

750 000,00 €

Überblick Objekt Nr. W0811
Baujahr1978
Gesamtfläche ca.1 198,00 m²
Grundstücksfläche1 422,00 m²
Provision/Courtage4,00 €
Frei abVereinbarung
Anzahl Etagen2
Zustandgepflegt
Balkon/Terrasseja

Beschreibung

Die Frontseite des Gebäudes mit Ihrer fortschrittlichen und ansprechenden Architektur sowie dem repräsentativen Eingangsportal ist nicht nur ein angenehmer Blickfang sondern auch eine eindrucksvolle Visitenkarte für in diesem Hause ansässige Unternehmen.

Die Bauausführung ist durchaus als hochwertig zu bezeichnen. Das zweischalige Kalksandsteinmauerwerk ist wärmegedämmt. Ebenso ist die gesamte Bodenplatte des Gebäudes von unten wärmegedämmt. Auch der mehrschalige Dachaufbau verfügt über eine aufwendige Wärmedämmung und Abdichtung.

Erdgeschoss :

Die 684 m² große Nutzfläche im Erdgeschoss ist mit weiteren 128 m² Nutzfläche im Untergeschoss verbunden.

Durch insgesamt vier Eingänge ist das Erdgeschoss von drei Seiten aus zugänglich, sodass je nach Bedarf eine vielfältige Aufteilung möglich ist.

Ein 160 m² großer und ca. 4 m hoher, befahrbarer Raum (vormals Film, -und Tonstudio) verfügt über ein wärmegedämmtes Rolltor.

Alle übrigen Räume des Erdgeschosses sind von büromäßiger Ausstattung mit reichhaltiger EDV – und Stromverkabelung und zum Teil bodentiefen Fenstern.

Obergeschoss :

Vom Eingangsportal aus führt eine großzügige Treppenanlage zum Empfangsbereich im Obergeschoß, der Teil der 264 m² großen modernen Praxis,-/Büroetage ist.

Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und komfortable Atmosphäre. EDV und Stromanschlüsse sind reichhaltig vorhanden.

Über einen separaten Seiteneingang erschließt sich die ebenfalls im Obergeschoss gelegene 123m² große Komfortwohnung.

Der moderne, großzügige Grundriss teilt die Wohnung in

2 Schlafzimmer,

1 Esszimmer,
1 Wohnzimmer,
1 Küche,
1 Bad
und 1 Gästetoilette auf.

Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für ein ansprechendes Wohnklima.

Lage

In einem Gewerbegebiet im Stadtteil Iserlohn-Heide, umgeben von einer Vielzahl an Handel- und Dienstleistungsbetrieben liegt diese Immobilie verkehrsgünstig zwischen zwei Anschlussstellen der A 46 und in direkter Nähe zur Bundesstraße 233.

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