1A-Renditeobjekt in Menden

Dieses 1A-Renditeobjekt in Menden stellt sich für den künftigen Erwerber als „Rundum-sorglos- Paket“ dar.

Das Haus

Im Jahr 1960 als Doppelhaushälfte in Massivbauweise errichtet, wurde es vom jetzigen Eigentümer in den letzten Jahren in jeder Beziehung auf den neuesten Stand gebracht.

  • Die Bausubstanz stellt sich solide und ohne Mängel dar
  • Das Kellergeschoß zeigt keine Feuchtigkeit
  • Die Außenwände sind gedämmt
  • Die obere Geschoßdecke ist ebenfalls gedämmt
  • Die Dacheindeckung nebst Rinnen und Fallrohren wurde im Jahr 2020 komplett erneuert.
  • Die Kunststofffenster mit Iso-Verglasung entsprechen neuestem Standard.

Die Heizungsanlage

Gerade jetzt, zu Zeiten steigender Energiepreise, kann der Eigentümer dieses Mehrfamilienhauses in Menden ganz entspannt bleiben. Jede der sechs Mietwohnungen verfügt über eine separate Niedertemperatur-Gasheiztherme aus dem Jahr 2018. Die einzelnen Mieter haben eigene Lieferverträge mit den Gasversorgern. Das leidige Thema der Heizkosten-Vorauszahlung mit anschließender Abrechnung mit den einzelnen Mietern bleibt dem Hauseigentümer hier erspart. Aus Gründen der Platzeinsparung sind diese Thermen nicht, wie oft üblich, in den Wohnungen installiert, sondern befinden sich in einem separaten Heizungskeller.

Das Grundstück

Auf einem ca. 450qm großen, pflegeleicht gestalteten Kaufgrundstück, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in Menden. Allseits von Wohngrundstücken umgeben, erfreut sich dieses Mehrfamilienhaus in Menden einer ruhigen Lage. Zur Straße führt ein ca. 24 m langer Fußweg. PKW-Einstellplätze finden sich in direkter Umgebung.

Die Wohnungen des Mehrfamilienhauses in Menden

Insgesamt 329 qm Wohnfläche verteilen sich auf 6 Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen sind top-saniert und befinden sich auf dem neuesten Stand. Eine Wohnung im Erdgeschoß rechts wir derzeit kernsaniert und ist zum 01.12.2022 bereits neu vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen dann 27.342,00 Euro

Alle vier Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoß verfügen über große überdachte Balkone, die nach Süden zur Gartenseite gerichtet sind. Zwei weitere Wohneinheiten befinden sich im Dachgeschoß.

Die Lage

In einem konservativen Wohnumfeld des Stadtteils Menden-Platte Heide, unweit der Mendener City gelegen, bietet dieses Mehrfamilienhaus in Menden sicher und nachhaltig erzielbare Mieteinnahmen.

Platte Heide liegt im Westen der Stadt Menden (Sauerland), und hat ca. 5500 Einwohner.

Die Innenstadt von Menden mit Einkaufszentren, kulturellen Einrichtungen, Sportstätten, Restaurants und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur ca. 1,5km entfernt.

Besichtigungstermine

Gerne vereinbaren wir mit ernsthaften Kaufinteressenten einen individuellen Besichtigungstermin.

Sollten Sie sich für dem Erwerb dieses 1A- Renditeobjektes in Menden entscheiden, ist eine Kaufvertrags-Beurkundung noch in 2022 möglich. Die Übernahme der Immobilie kann jedoch erst nach dem 01.01.2023 erfolgen.

Wann immer sich Fragen zu diesem Angebot ergeben, haben wir gerne Zeit für Sie.

WZ-Immobilien, Ihr Immobilienmakler in Iserlohn, Hemer und Menden freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

KONTAKT

Objekt ID: 3122W
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: Auf Anfrage EUR
Gesamtmiete: 27342 EUR
Provision für Käufer: 3,57 Inkl. MwSt.
Lage: Wohngebiet
Erschließung: voll erschlossen
Dachform: Satteldach mit Gaube
Bauweise: massiv
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 6
Zimmer: 18
Badezimmer: 6
Wohnfläche: 329 m²
Grundstücksfläche: 450 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1960
Letzte Renovierung: 2022
Objektzustand: sehr gut
Ausstattungskategorie: sehr gut
Garten Balkon
Heizungsart: Thermen je Wohnung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergiebedarfs: 119,6kWh/(m²a)
Wert des Endenergieverbrauchs: 97,7kWh/(m²a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 18.10.2032
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