Wieviel ist meine Immobilie heute Wert?
In nur wenigen Schritten zur kostenlosen Immobilienbewertung!
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Sie haben die Absicht Ihre Immobilie zu verkaufen?
Dann stellt sich zu Beginn die Frage :
Wieviel ist meine Immobilie heute wert?
Bieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihre Gewerbe-Immobilie oder Ihr Grundstück zu billig an, verkaufen Sie möglicherweise Ihre Immobilie schnell, verlieren aber viel Geld. Bieten Sie zu teuer an, laufen Ihre Verkaufsbemühungen solange ins Leere, bis Ihre Immobilie am Markt „verbrannt“ ist und Sie den angestrebten Verkaufspreis extrem nach unten korrigieren müssen, um überhaupt noch Interessenten zu finden. Beides muss nicht passieren!
Nutzen Sie unsere online-Immobilienbewertung den ersten Schritt zum Verkauf Ihrer Immobilie. Durch unsere kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie einen ersten Überblick, wie in Lage und Ausstattung vergleichbare Immobilien in Ihrer Region bewertet, angeboten und verkauft werden. Da aber auch Ihre Immobilie besondere Merkmale aufweist, die auf vergleichbare Immobilien so nicht zutreffen, empfehlen wir in jedem Fall im zweiten Schritt eine Objektbesichtigung durch WZ-Immobilen Iserlohn. Danach erhalten Sie eine individuelle Wertberechnung Ihrer Immobilie, die eine fundierte Grundlage für den Verkauf Ihrer Immobilie bietet. Selbstverständlich ist auch dies ein kostenlose Service von WZ-Immobilien Iserlohn.
Wie funktioniert der kostenlose Immobilienrechner von WZ-Immobilien?
In Deutschland regelt die Wertermittlung von Immobilien die „Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken“ (ImmoWertV).
Folgende Verfahren zur Wertermittlung gibt es:
| Ertragswert-Verfahren | Vergleichswert-Verfahren | Sachwert-Verfahren |
| Das Ertragswertverfahren wird bei vermieteten Immobilien angewandt, also bei Immobilien die einen Ertrag erwirtschaften. Grundlage bieten die Netto-Mieteinnahmen von Mehrfamilienhäusern, vermieteten Eigentumswohnungen oder Gewerbeobjekten. Aus dem durch die Mieteinnahmen voraussichtlich nachhaltig erzielbaren Ertrag sowie der Restnutzungsdauer ergibt sich der Ertragswert. Dieser bestimmt dann den Immobilienwert. | In der Regel dient das Vergleichswertverfahren der Bewertung von nicht vermieteten, also selbstbewohnten Immobilien, die leicht mit anderen, ähnlichen Häusern oder Wohnungen zu vergleichen sind. Die Grundlage bilden Verkaufspreise von in Lage, Größe, Ausstattung und Zustand vergleichbaren Objekten in der jüngeren Vergangenheit. | Bei selbstgenutzten Immobilien, die keine Erträge durch Miet-oder Pachteinnahmen abwerfen und nicht mit anderen Objekten zu vergleichen sind, kommt in der Regel das Sachwertverfahren zum Zug. Der Wert ergibt sich aus dem Bodenwert, dem Gebäudesachwert und dem Sachwertfaktor. Es gibt eine Formel, nach der der Sachwert ermittelt wird. Diese lautet: Sachwert = (Bodenwert + Gebäudesachwert) x Sachwertfaktor. |
Auf Basis Ihrer Angaben, dieser drei Verfahren und Millionen von Vergleichsdaten, ermittelt unser Immobilien-Wertrechner den Verkehrswert Ihrer Immobilie.
Folgende Faktoren berücksichtigt unser Immobilien-Wertrechner:
- die Art der Immobilie
- die Adresse der Immobilie (zur Lagebewertung)
- das Baujahr)
- die Bauart
- die Grundstücksgröße
- das Jahr der letzten Modernisierung
- die Anzahl der Etagen
- die Größe der gesamten Wohnfläche
- die Anzahl der Zimmer
- die Art der Heizung
- Ausstattungsmerkmale wie Terrasse, Balkon, Garten, Solaranlage, Anzahl der Stellplätze, Garagen, etc.
- Art der Nutzung wie eigene Nutzung, Vermietung, oder leerstehend
- Ausstattungsmerkmale wie einfach/normal/gehoben/luxuriös
Für wen empfiehlt sich unsere online Immobilien-Wertermittlung?
Jeder, der seine Immobilie verkaufen möchte, steht zu Beginn vor der Frage : „Wieviel ist meine Immobilie wert?“
Entdecken Sie den Immobilien-Wertrechner von WZ-Immobilien – die perfekte Lösung, um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Ideal für Eigentümer, die sich vor einem Verkauf informieren möchten, bietet unser Tool eine schnelle und kostenlose Möglichkeit, den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie zu erfahren. Auch für Kaufinteressenten ist der Wertrechner nützlich, um vor Verhandlungen den realistischen Angebotspreis einer Immobilie einzuschätzen. Nach der Nutzung unseres Online-Wertrechners und einer kostenlosen Objektewertung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Seite, um Ihre Immobilie professionell zu vermarkten. Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Immobilienweg zu begleiten.
Unsere Leistungen im Einzelnen
- Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie
- Erstellung eines Exposés
- Erstellung von Verkaufsunterlagen
- Präsentation in Print- und Onlinemedien
- Präsentation auf unserer Homepage
- Vertrieb über unsere interne „FIRST LISTING“ Datei
- Vertrieb über unsere Vertriebspartner
- Besichtigung mit Interessenten
- Verkaufsverhandlung mit Interessenten
- Beschaffung fehlender Unterlagen, wie Grundbuchauszüge, Bauzeichnungen Energieausweis etc.
- Vorbereitung des Notartermins und Bestellung des Kaufvertragsentwurfes
- Bonitätsprüfung des Käufers
- Begleitung zum Notartermin
- Auf Wunsch Objektübergabe
Erstellung von Verkaufsunterlagen
Sobald ein Interessent sich für den Kauf Ihrer Immobilie entschieden hat, benötigt er eine Reihe wichtiger Unterlagen z.B. für die Beschaffung der Kaufpreisfinanzierung (Beleihungsunterlagen). Da die Beschaffung dieser Unterlagen i.d.R. zeitaufwändig ist, entstehen an dieser Stelle oft für Käufer und Verkäufer unangenehme Verzögerungen. Nicht bei uns! Zeitgleich mit der Erstellung des Exposés stellen wir für den Verkauf einen vollständigen Satz Beleihungsunterlagen zusammen.
Notartermin und Bestellung Kaufvertragsentwurf
Üblicherweise entscheidet der Käufer, welcher Notar den Kaufvertrag beurkunden soll. Schließlich bezahlt er ihn ja auch. Die Bestellung des Kaufvertragsentwurfes übernehmen wir, und achten darauf dass alle zwischen Käufer und Verkäufer getroffenen Vereinbarungen voll umfänglich berücksichtigt wurden. Ebenso übernehmen wir die Koordination des Beurkundungstermins Zwischen Notariat, Käufer und Verkäufer.
„TOP LISTING“ Datei
Nicht jeder der sein Traumhaus sucht, hat die Möglichkeit die Immobilien-Olineportale ständig im Auge zu behalten. Viele hundert Kauf-und Mietinteressenten habe sich inzwischen in unserer „First-Listing“ Datei registrieren lassen und warten darauf, Ihre Immobilie durch uns angeboten zu bekommen.
Begleitung zum Notartermin
Nach Erhalt des Kaufvertragsentwurfes sprechen wir diesen mit Käufer und Verkäufer in allen Einzelheiten durch, bis dieser von beiden Parteien voll inhaltlich verstanden wurde. Sind Korrekturen oder Änderungen erforderlich, werden diese noch vor dem Beurkundungstermin veranlasst, sodass die eigentliche Beurkundung beim Notar nur noch eine entspannte Formsache ist.
Aktuelle Marktdaten zum Immobilienmarkt in Iserlohn, Hemer, Menden und Umgebung
Immobilien-Marktbericht für Iserlohn,
Hemer, Menden und Umgebung!
In regelmäßigen Abständen veröffentlichen wir in unserem Ifo-Block „AKTUELLES“ Marktdaten zum Immobilienmarkt in Iserlohn, Hemer, Menden und Umgebung.
Wenn Sie als Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung in Iserlohn, Hemer, Menden und Umgebung Fragen zum aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie haben, finden Sie immer erste Hinweise auf den Wert Ihrer Immobilie in unserem Beitragsblock.
Allerdings handelt es sich hier um weitgefasste Durchschnittswerte, die eine individuelle Verkehrswert-Ermittlung Ihrer Immobilie nicht ersetzen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Objektbesichtigung und anschließender Wertermittlung Ihrer Eigentumswohnung. Selbstverständlich ist dieser Service für Sie Kostenlos und völlig unverbindlich. Erst danach entscheiden Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihre Eigentumswohnung in Iserlohn oder Umgebung mit uns verkaufen möchten.
Topaktuelle Immobilien-News für Iserlohn, Hemer, Menden und Umgebung
Erfahren Sie alles Wichtige rund um Immobilien in Iserlohn, Hemer, Menden und Umgebung unserer Site unter „Aktuelles“! Wir halten Sie stets auf dem Laufenden über neue Entwicklungen, Immobilienbesitz, Immobilienverkauf, Preise und relevante Gesetzesänderungen und Verordnungen. Als Ihre Informationsquelle für den Immobilienmarkt in Iserlohn, Hemer, Menden, und Umgebung bieten wir Ihnen aktuelle Beiträge und fundierte Einblicke in den Immobilienmarkt. Bleiben Sie informiert und besuchen Sie regelmäßig unsere Seite, um keine wichtigen Informationen zu verpassen. Wir stehen Ihnen auch gerne für Rückfragen zur Verfügung. Entdecken Sie jetzt alle relevanten Themen rund um Immobilien in Ihrer Region!