KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG

Was ist mein Haus wert? Ermitteln Sie hier in wenigen einfachen Schritten den Wert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung, oder Ihres Grundstücks

Kostenlose Immobilienbewertung in Iserlohn, Hemer, Menden, Hagen und MK

Sie haben die Absicht in Iserlohn und Umgebung eine Immobilie zu verkaufen?

Immobilienbewertung Iserlohn, Hemer, Menden, und Umgebung von WZ-Immobilien Iserlohn steigert Ihren Verkaufsgewinn

Dann stellt sich zu Beginn immer zuerst die Frage nach dem Preis, den Sie maximal erzielen können.

Bieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihre Gewerbe-Immobilie oder Ihr Grundstück zu billig an, verkaufen Sie möglicherweise Ihre Immobilie schnell, verlieren aber viel Geld.

Bieten Sie zu teuer an, laufen Ihre Verkaufsbemühungen solange ins Leere, bis Ihre Immobilie am Markt „verbrannt“ ist und Sie den angestrebten Verkaufspreis extrem nach unten korrigieren müssen, um überhaupt noch Interessenten zu finden.

Beides darf und muss nicht passieren…

WZ-Immobilien Iserlohn ist als ortsansässiger Makler in Iserlohn auf wenige Orte in der heimischen Region spezialisiert. Ganz gleich ob Immobilienpreise in Iserlohn, Hemer, Menden, Hagen, Unna oder dem Märkischen Kreis gefragt sind. Wir kennen alle lokalen Besonderheiten genauesten und haben den Immobilienmarkt in Iserlohn und Umgebung täglich im Fokus.
Die Immobilienbewertung in Iserlohn, Hemer, Menden und Umgebung ist eine unserer herausragenden Kernkompetenzen. Mit unserer Immobilien-Wertermittlung erfahren Sie den richtigen Verkaufspreis, um ein optimales Verkaufsergebnis zu realisieren.

Nutzen Sie im ersten Schritt unsere kostenlose Online- Immobilienbewertung in Iserlohn und Umgebung

Durch unsere kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie einen ersten Überblick, wie in Lage und Ausstattung vergleichbare Immobilien in Iserlohn und Umgebung  bewertet, angeboten und verkauft werden. Somit ist der durch ein Computerprogramm ermittelte Verkehrswert eine erste wichtige Orientierungshilfe, um einzuschätzen, in welchem Rahmen der Verkaufspreis Ihres Hauses, Ihrer Wohnung, oder Ihres Grundstücks liegen kann.

Im zweiten Schritt empfehlen unsere ebenfalls kostenlose Immobilienbewertung vor Ort.

Da jede Immobilie eine Vielzahl individueller Merkmale aufweist, die auf vergleichbare Immobilien so nicht zutreffen, empfehlen wir in jedem Fall eine Objektbesichtigung vor Ort durch uns.

Erst so erhalten den individuell richtigen Verkehrswert Ihrer Immobilie für einen profitablen Verkauf.

Selbstverständlich ist auch dieser Service kostenlos, und verpflichtet Sie zu nichts. Danach entscheiden Sie selbst, ob Sie Ihre Immobilie mit uns verkaufen möchten oder nicht.

Die kostenlose Immobilienbewertung von WZ-Immobilien half, diese Eigentumswohnung zu verkaufen.

Wie erfolgt die Immobilienbewertung in Iserlohn und Umgebung?

In Deutschland regelt die Wertermittlung von Immobilien die „Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken“ (ImmoWertV).

Folgende Verfahren zur Wertermittlung gibt es:

Ertragswert-VerfahrenVergleichswert-VerfahrenSachwert-Verfahren
Das Ertragswertverfahren wird bei vermieteten Immobilien angewandt, also bei Immobilien die einen Ertrag erwirtschaften. Grundlage bieten die Netto-Mieteinnahmen von Mehrfamilienhäusern, vermieteten Eigentumswohnungen oder Gewerbeobjekten. Aus dem durch die Mieteinnahmen voraussichtlich nachhaltig erzielbaren Ertrag sowie der Restnutzungsdauer ergibt sich der Ertragswert. Dieser bestimmt dann den Immobilienwert.In der Regel dient das Vergleichswertverfahren der Bewertung von nicht vermieteten, also selbstbewohnten Immobilien, die leicht mit anderen, ähnlichen Häusern oder Wohnungen zu vergleichen sind.
Die Grundlage bilden Verkaufspreise von in Lage, Größe, Ausstattung und Zustand vergleichbaren Objekten in der jüngeren Vergangenheit.
Bei selbstgenutzten Immobilien, die keine Erträge durch Miet-oder Pachteinnahmen abwerfen und nicht mit anderen Objekten zu vergleichen sind, kommt in der Regel das Sachwertverfahren zum Zug. Der Wert ergibt sich aus dem Bodenwert, dem Gebäudesachwert und dem Sachwertfaktor. Es gibt eine Formel, nach der der Sachwert ermittelt wird. Diese lautet: Sachwert = (Bodenwert + Gebäudesachwert) x Sachwertfaktor.

Auf Basis Ihrer Angaben, dieser drei Verfahren und unzähligen Vergleichsdaten, ermittelt unser Immobilien-Wertrechner den Verkehrswert Ihrer Immobilie.

Verkehrswert Ihrer Immobilie

Folgende Faktoren bilden im Wesentlichen den Immobilienwert:

  • die Art der Immobilie
  • die Adresse der Immobilie (zur Lagebewertung)
  • das Baujahr)
  • die Bauart
  • die Grundstücksgröße
  • das Jahr der letzten Modernisierung
  • die Anzahl der Etagen
  • die Größe der gesamten Wohnfläche
  • die Anzahl der Zimmer
  • die Art der Heizung
  • Ausstattungsmerkmale wie Terrasse, Balkon, Garten, Solaranlage, Anzahl der Stellplätze, Garagen, etc.
  • Art der Nutzung wie eigene Nutzung, Vermietung, oder leerstehend
  • Ausstattungsmerkmale wie einfach/normal/gehoben/luxuriös

Für wen empfiehlt sich unsere online Immobilienbewertung?

Der Immobilien-Wertrechner von WZ-Immobilien ist ideal für Eigentümer, die sich vor einem Immobilienverkauf darüber informieren möchten, wie viel ihre Immobilie wert ist. Auch Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, sich im Vorfeld von Kaufverhandlungen unabhängig und kostenlos darüber zu informieren, ob der Angebotspreis einer Immobilie realistisch ist. Wenn Sie sich nach Nutzung des Online Immobilien- Wertrechners und unserer kostenlosen Objektewertung vor Ort entscheiden, Ihre Immobilie mit uns zu vermarkten würden wir uns sehr freuen und stehen Ihnen mit folgenden Dienstleistungen zur Verfügung:

Sobald ein Interessent sich für den Kauf Ihrer Immobilie entschieden hat, benötigt er eine Reihe wichtiger Unterlagen z.B. für die Beschaffung der Kaufpreisfinanzierung (Beleihungsunterlagen). Da die Beschaffung dieser Unterlagen i.d.R. zeitaufwändig ist, entstehen an dieser Stelle oft für Käufer und Verkäufer unangenehme Verzögerungen. Nicht bei uns! Zeitgleich mit der Erstellung des Exposés stellen wir für den Verkauf einen vollständigen Satz Beleihungsunterlagen zusammen.

Nicht jeder der sein Traumhaus sucht, hat die Möglichkeit die Immobilien-Olineportale ständig im Auge zu behalten. Viele hundert Kauf-und Mietinteressenten habe sich inzwischen in unserer „First-Listing“ Datei registrieren lassen und warten darauf, Ihre Immobilie durch uns angeboten zu bekommen.

Üblicherweise entscheidet der Käufer, welcher Notar den Kaufvertrag beurkunden soll. Schließlich bezahlt er ihn ja auch. Die Bestellung des Kaufvertragsentwurfes übernehmen wir, und achten darauf dass alle zwischen Käufer und Verkäufer getroffenen Vereinbarungen voll umfänglich berücksichtigt wurden. Ebenso übernehmen wir die Koordination des Beurkundungstermins Zwischen Notariat, Käufer und Verkäufer.

Nach Erhalt des Kaufvertragsentwurfes sprechen wir diesen mit Käufer und Verkäufer in allen Einzelheiten durch, bis dieser von beiden Parteien voll inhaltlich verstanden wurde. Sind Korrekturen oder Änderungen erforderlich, werden diese noch vor dem Beurkundungstermin veranlasst, sodass die eigentliche Beurkundung beim Notar nur noch eine entspannte Formsache ist.


Weitere Infos zum Thema Immobilien Iserlohn und Umgebung finden Sie stets unter Aktuelles!

Alles was für Eigentümer von Immobilien in Iserlohn, Hemer, Menden, Unna, Hagen und im Märkischen Kreis wichtig ist, erfahren Sie in unseren Beiträgen unter Aktuelles. Informieren Sie sich über alle Gesetzesänderungen, Verordnungen und Preisveränderungen am Immobilienmarkt im Jahr 2022. Sollten sich zu einzelnen Themen Rückfragen ergeben, so haben wir gerne Zeit für Sie. Unsere stets aktuellen Beiträge zu allen Themen rund um Immobilien in Iserlohn, Hemer, Menden, Unna, Hagen und MK finden Sie hier!

WZ Immobilien
– Immobilien in Iserlohn –
Hans-Dieter Werzner

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