KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG IN ISERLOHN

Was ist mein Haus wert?

Ermitteln Sie hier in wenigen Schritten den Wert Ihrer Immobilie

Unsere Kostenlose Immobilienbewertung in Iserlohn, Hemer, Menden und Umgebung ist der Grundstein für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.

Sie haben die Absicht in Iserlohn und Umgebung eine Immobilie zu verkaufen?

Immobilienbewertung Iserlohn, Hemer, Menden, und Umgebung von WZ-Immobilien Iserlohn steigert Ihren Verkaufsgewinn

Sie möchten in Iserlohn und Umgebung eine Immobilie verkaufen? Die Frage nach dem optimalen Verkaufspreis ist hierbei von entscheidender Bedeutung. Ein zu niedriger Preis kann zu einem schnellen Verkauf führen, aber Sie laufen Gefahr, finanzielle Einbußen hinnehmen zu müssen. Andererseits kann ein zu hoher Preis dazu führen, dass Ihre Verkaufsbemühungen ins Leere laufen und Sie den Preis später stark reduzieren müssen, um überhaupt noch Interessenten zu finden.

Beides darf und muss nicht passieren…

WZ-Immobilien Iserlohn ist als ortsansässiger Makler auf wenige Orte in der Region spezialisiert, darunter Iserlohn, Hemer, Menden, Hagen, Unna und der Märkische Kreis. Somit verfügen wir über detaillierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes und bieten eine herausragende Kernkompetenz in der Immobilienbewertung. Mit unserer erfahrenen Immobilien-Wertermittlung erzielen Sie den richtigen Verkaufspreis für ein optimales Verkaufsergebnis.

Durch unsere kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie einen ersten Überblick, wie in Lage und Ausstattung vergleichbare Immobilien in Iserlohn und Umgebung  bewertet, angeboten und verkauft werden. Somit ist der durch ein Computerprogramm ermittelte Verkehrswert eine erste wichtige Orientierungshilfe, um einzuschätzen, in welchem Rahmen der Verkaufspreis Ihres Hauses, Ihrer Wohnung, oder Ihres Grundstücks liegen kann.

Im zweiten Schritt empfehlen wir Ihnen unsere ebenfalls kostenlose Immobilienbewertung vor Ort. Da jede Immobilie individuelle Merkmale aufweist, die nicht durch Vergleichsdaten abgedeckt werden können, ist eine persönliche Objektbesichtigung unerlässlich, um den exakten Verkehrswert für einen profitablen Verkauf zu ermitteln.

Erst so erhalten den individuell richtigen Verkehrswert Ihrer Immobilie für einen profitablen Verkauf.

Selbstverständlich ist auch dieser Service kostenlos, und verpflichtet Sie zu nichts. Danach entscheiden Sie selbst, ob Sie Ihre Immobilie mit uns verkaufen möchten oder nicht.

Die kostenlose Immobilienbewertung von WZ-Immobilien half, diese Eigentumswohnung zu verkaufen.

In Deutschland regelt die Wertermittlung von Immobilien die „Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken“ (ImmoWertV).

Folgende Verfahren zur Wertermittlung gibt es:

Ertragswert-VerfahrenVergleichswert-VerfahrenSachwert-Verfahren
Das Ertragswertverfahren wird bei vermieteten Immobilien angewandt, also bei Immobilien die einen Ertrag erwirtschaften. Grundlage bieten die Netto-Mieteinnahmen von Mehrfamilienhäusern, vermieteten Eigentumswohnungen oder Gewerbeobjekten. Aus dem durch die Mieteinnahmen voraussichtlich nachhaltig erzielbaren Ertrag sowie der Restnutzungsdauer ergibt sich der Ertragswert. Dieser bestimmt dann den Immobilienwert.In der Regel dient das Vergleichswertverfahren der Bewertung von nicht vermieteten, also selbstbewohnten Immobilien, die leicht mit anderen, ähnlichen Häusern oder Wohnungen zu vergleichen sind.
Die Grundlage bilden Verkaufspreise von in Lage, Größe, Ausstattung und Zustand vergleichbaren Objekten in der jüngeren Vergangenheit.
Bei selbstgenutzten Immobilien, die keine Erträge durch Miet-oder Pachteinnahmen abwerfen und nicht mit anderen Objekten zu vergleichen sind, kommt in der Regel das Sachwertverfahren zum Zug. Der Wert ergibt sich aus dem Bodenwert, dem Gebäudesachwert und dem Sachwertfaktor. Es gibt eine Formel, nach der der Sachwert ermittelt wird. Diese lautet: Sachwert = (Bodenwert + Gebäudesachwert) x Sachwertfaktor.

Verkehrswert Ihrer Immobilie

Folgende Faktoren bilden im Wesentlichen den Immobilienwert:

  • die Art der Immobilie
  • die Adresse der Immobilie (zur Lagebewertung)
  • das Baujahr)
  • die Bauart
  • die Grundstücksgröße
  • das Jahr der letzten Modernisierung
  • die Anzahl der Etagen
  • die Größe der gesamten Wohnfläche
  • die Anzahl der Zimmer
  • die Art der Heizung
  • Ausstattungsmerkmale wie Terrasse, Balkon, Garten, Solaranlage, Anzahl der Stellplätze, Garagen, etc.
  • Art der Nutzung wie eigene Nutzung, Vermietung, oder leerstehend
  • Ausstattungsmerkmale wie einfach/normal/gehoben/luxuriös

Für wen empfiehlt sich unsere online Immobilienbewertung?

Ganz gleich aus welchem Grund Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten:

  • sei es aus persönlichen Gründen wie Alter oder Gesundheit
  • Wohnortwechsel aufgrund beruflicher Veränderungen
  • Trennung oder Erbschaft

wir von Wz-Immobilien stehen Ihnen zur Seite!

Unser kostenloser Service umfasst eine umfassende Erstberatung, die auch eine detaillierte Immobilienbewertung beinhaltet. Als erfahrene Experten im lokalen Immobilienmarkt kennen wir die Besonderheiten der Region und können Ihnen eine realistische Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie bieten.

Wenn Sie sich nach Nutzung des Online Immobilien- Wertrechners und unserer kostenlosen Immobilienbewertung vor Ort entscheiden, Ihre Immobilie mit uns zu vermarkten würden wir uns sehr freuen und stehen Ihnen mit folgenden Dienstleistungen zur Verfügung:

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ?
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail

Sobald sich ein Interessent für den Kauf Ihrer Immobilie entschieden hat, benötigt er wichtige Unterlagen wie Beleihungsunterlagen für die Kaufpreisfinanzierung. Dieser Prozess kann oft zeitaufwändig und verzögernd sein. Bei uns ist das anders! Schon bei der Erstellung des Exposé stellen wir gleichzeitig einen vollständigen Satz Beleihungsunterlagen zusammen, um einen reibungslosen Ablauf für Käufer und Verkäufer zu gewährleisten. Als Makler in Iserlohn, Hemer, Menden sind wir Ihr zuverlässiger Partner!

Finden Sie Ihr Traumhaus oder Ihre Eigentumswohnung in Iserlohn, Hemer und Menden! Mit unserer „First-Listing“-Datei verpassen Sie keine Angebote mehr. Registrieren Sie sich jetzt und lassen Sie uns Ihre Wunschimmobilie für Sie suchen und anbieten. Hunderte von Kauf- und Mietinteressenten haben sich bereits registriert – seien Sie der Nächste! Immobilienkauf war noch nie so einfach!

Üblicherweise entscheidet der Käufer, welcher Notar den Kaufvertrag beurkunden soll. Schließlich bezahlt er ihn ja auch. Die Bestellung des Kaufvertragsentwurfes übernehmen wir, und achten darauf dass alle zwischen Käufer und Verkäufer getroffenen Vereinbarungen voll umfänglich berücksichtigt wurden. Ebenso übernehmen wir die Koordination des Beurkundungstermins Zwischen Notariat, Käufer und Verkäufer.

Der große Tag der Kaufvertragsbeurkundung ist endlich da! Als Ihr Immobilienmakler in Iserlohn, Hemer, Menden und Umgebung begleiten wir Sie auch jetzt, um sicherzustellen, dass alles in Ihren Sinnen verläuft. Schon bei den Vorbereitungen des Notar-Termins haben wir dafür gesorgt, dass diese Formalität entspannt verläuft und alle Interessen gewahrt werden.

Aktuelle Marktdaten zum Immobilienmarkt in Iserlohn, Hemer, Menden und Umgebung

Wz-Immobilien berichtet regelmäßig über den Immobilienmarkt in Iserlohn, Hemer, Menden und Umgebung
Hier finden Sie den aktuellen Immobilien-Marktbericht für Iserlohn, Hemer, Menden und Umgebung!

Nachdem sich die Preis-Turbulenzen, die im Frühjahr 2022 begannen, gelegt haben,
hat sich der heimische Immobilienmarkt auf etwas niedrigerem Niveau stabilisiert.
Bei Wohnhäusern beträgt der Preisrückgang im Vergleich zu Januar 2022 ca. 7,3 %. Eigentumswohnungen verzeichneten in dieser Zeit einen Preisrückgang von ca.7,8%
Die Gründe waren:

  • Die um ein Vielfaches gestiegenen Hypothekenzinsen, die einerseits bei Investoren für Zurückhaltung sorgten und andererseits bewirkten, dass der Kreis derer, die sich noch Wohneigentum leisten können, deutlich kleiner wurde.
  • Weltweite geopolitische Krisen deren Auswirkungen auf die allgemeine Wirtschaftslage für Unsicherheit sorgten.
  • Und als wenn das allein nicht schon genug wäre, kam dann auch noch die Neuordnung des Gebäude-Energiegesetzes (Habecks-Heizungsgesetz).

Vor diesem Hintergrund sind die zuvor beschriebenen Preiseinbrüche bei Immobilien im Raum Iserlohn, Hemer, Menden und Umgebung durchaus moderat ausgefallen.

Derzeit vollführen die Preise für Wohnimmobilien im heimischen Raum eine erfreulich stabile Seitwärtsbewegung, so dass aus unserer Sicht vorerst nicht mit weiteren Preiseinbrüchen gerechnet werden muss.


Topaktuelle Immobilien-News für Iserlohn, Hemer, Menden und Umgebung

Aktuelles zu Immobilienwert und Verkehrswert iserlohn
Aktuelle Nachrichten zum Immobilienmarkt in Iserlohn, Hemer, Menden und Umgebung

Erfahren Sie alles Wichtige rund um Immobilien in Iserlohn, Hemer, Menden und Umgebung unserer Site unter „Aktuelles“! Wir halten Sie stets auf dem Laufenden über neue Entwicklungen, Immobilienbesitz, Immobilienverkauf, Preise und relevante Gesetzesänderungen und Verordnungen. Als Ihre Informationsquelle für den Immobilienmarkt in Iserlohn, Hemer, Menden, und Umgebung bieten wir Ihnen aktuelle Beiträge und fundierte Einblicke in den Immobilienmarkt. Bleiben Sie informiert und besuchen Sie regelmäßig unsere Seite, um keine wichtigen Informationen zu verpassen. Wir stehen Ihnen auch gerne für Rückfragen zur Verfügung. Entdecken Sie jetzt alle relevanten Themen rund um Immobilien in Ihrer Region!

WZ Immobilien
– Immobilien in Iserlohn –
Hans-Dieter Werzner

    WordPress Cookie Hinweis von Real Cookie Banner