Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Iserlohn-Sümmern

Sie suchen ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Iserlohn-Sümmern in gehobener Ausstattung?

Dann sollen Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!

Das Im Jahr 1983, auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von 57 Jahren, in Massivbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 233 qm welche sich wie folgt gliedert.

Hauptwohnung:

Erdgeschoß                                                                                           ca.   73,53 qm

Dachgeschoß                                                                                        ca.   72,66 qm

nachträglich entstandener Wohnraum im Untergeschoß               ca.   57,27 qm

Hauptwohnung gesamt:                                                                       ca. 203,46 qm

Einliegerwohnung:                                                                                 ca.    29,46 qm

Hauptwohnung Erdgeschoß

Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt das großzügige Ambiente des hellen, lichtdurchfluteten Eingangsbereiches mit der geschwungenen Treppe und Blick zur Galerie des Obergeschosses. Die zweiflüglige Glastüre zum Wohnzimmer unterstreicht die Weitläufigkeit des Grundrisses.

Wohn – und Essbereich sind in L-Form angeordnet und durch ein großes Schiebetür-Element mit der zum Teil überdachten Terrasse verbunden.

Ein moderner und sehr geschmackvoll gestalteter, offener Kamin, strahlt Behaglichkeit auf der gesamten Wohnebene aus.

Die praktisch angeordnete Küche ist von der Diele, wie auch vom Essbereich zugänglich und ermöglicht so, bei den täglichen Verrichtungen im Haus optimal kurze Wege.

Die ebenfalls im Erdgeschoß befindliche Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, seitlichen Eingang, sodass der Wohnbereich der Hauptwohnung hiervon völlig unberührt bleibt.

Erdgeschoß-Grundriss schematisch, nicht maßstäblich dargestellt

Ein breiter Treppenaufgang mit stielvoll gestaltetem, schmiedeeisernem Geländer

führt zu den Räumen im Dachgeschoß.

Hier finden sich

  • Die weiträumige Diele, von der aus sämtliche Räume einzeln zugänglich sind.
  • Das große Schlafzimmer mit der nach Süden gerichteten Loggia, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.
  • Ein nach Westen gelegenes Zimmer mit Fenster zur Gartenseite
  • Ein weiteres, großes Gäste,- oder Kinderzimmer
  • Ein wahres Luxusbad von bemerkenswerter Größe und Ausstattung. Eine große Eck-Badewanne, eine Eckdusche, zwei Waschtische, ein WC und ein Bidet bieten jeden gewünschten Komfort.
  • Selbst ein zusätzlicher Abstellraum ist hier noch vorhanden

Die schöne Galerie zum Treppenhaus hin, verleiht dieser Geschoßebene ein angenehmes Gefühl der Großzügigkeit.

Dachgeschoß - schematische, nicht maßstäbliche Darstellung

Von hier aus erreicht man Keller nebst Waschküche und Gartenzugang, wie auch den

den später ausgebauten Wohnbereich bestehend aus:

  • einem ca. 30 qm großen Wohnraum der als Gäste,- oder Arbeitszimmer dienen kann
  • einem Saunaparadies, bestehend aus einem Vorraum und einer kaum genutzten und top-gepflegten Sauna nebst einem Duschraum der ebenfalls keine Wünsche offenlässt.
  • Ein zusätzlicher Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
schematische, nicht maßstäbliche Darstellung vom Kellergeschoß des Einfamilienhauses in Iserlohn

Das Grundstück

Die besondere Lage des Grundstücks garantiert stets ruhiges Wohnen.

An der Nordseite des Grundstücks wird von einem Privatweg tangiert, der lediglich drei Einfamilienhäusern als Zuwegung dient.

Südlich des Grundstücks befindet sich städtisches Wiesenland, unter welchem sich ein Regenrückhaltebecken befindet. Somit ist sichergestellt, dass hier auf Dauer niemals gebaut wird.

An der Rückseite befindet sich lediglich ein einzelnes Einfamilienhaus.

Die vom Wohnzimmer erreichbare Terrasse ist In L-Form angelegt und nach Süden und Westen gerichtet. Aufgrund der Lage ist die Terrasse von außerhalb des Grundstücks nicht einsehbar, was den Wohn,- und Freizeitwert dieser Immobilie zusätzlich erhöht.

Der zur Straße gelegene, großzügig angelegte Vorplatz unterstreicht die Exklusivität dieses Anwesens.

Das riesige Carport, welches über einen integrierten Abstellraum verfügt, rundet dieses Immobilienangebot zusätzlich ab.

Die Lage

Ruhig, In einem beliebten Wohngebiet von Iserlohn Sümmern gelegen, befindet sich diese attraktive Wohnimmobilie in fußläufiger Nähe zum Ortskern.

Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

– Kindergarten              ca. 300m

– Grundschule              ca. 800m- Einkaufszentrum        ca. 550 m

– Arzt                             ca. 650 m

-Zahnarzt/Apotheke      ca. 950 m

Die Innenstadt von Iserlohn, sowie die City von Menden sind mit dem PKW in Minutenschnelle erreicht.

Die nächste Anschlussstelle der A 46 befindet sich in ca.  5km Entfernung

Besichtigungen

Gerne vereinbaren wir mit ernsthaften Interessenten einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wz-Immobilien, Ihr Immobilienmakler in Iserlohn, Hemer, Menden, Hagen und Umgebung, freut sich auf Ihren Anruf oder Ihr E-Mail.

Sie erreichen uns täglich, außer an Wochenend- und Feiertagen

www.wz-immobilien.de

Zum Thema Immobilien in Iserlohn, Hemer, Menden, Hagen und Umgebung finden Sie stets aktuelle Informationen unter  

https://www.wz-immobilien.de/aktuelles

Objekt ID: 02413
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 330000 EUR
Erschließung: voll erschlossen
Energietyp: 90,6
Dachform: Sattel-Walmdach
Ausbaustufe: vollausgebaut
Bauweise: massiv
Befeuerung: Strom
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 233 m²
Grundstücksfläche: 613 m²
Etage: 1
Baujahr: 1983
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Abstellraum Kamin
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Strom
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Energieeffizienzklasse: 22.07.2034
Wert des Endenergiebedarfs: 90,6
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
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