Mehrfamilienhaus Menden – Immobilie mit Potenzial

Sie suchen ein Innenstadtnahes Mehrfamilienhaus in Menden?

Hier bietet sich eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Menden wurde ca. 1925 errichtet und bietet auf drei Etagen insgesamt rund 195 m² Wohnfläche. Die klassische Aufteilung umfasst zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 70 m² sowie eine kompaktere Einheit mit ca. 55 m² im Dachgeschoss. Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet, während das 1. Obergeschoss leer steht – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.

Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten des Mehrfamilienhauses in Menden

Jede der drei Wohnungen verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Die Erdgeschosswohnung punktet mit einer sonnigen Terrasse, während die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss über Balkone verfügen – einer davon mit Gartentreppe. Besonders attraktiv: Die eigenständige Gastherme je Wohneinheit ermöglicht individuelle Verträge mit dem Energieversorger und vereinfacht die Nebenkostenabrechnung.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 750 € (EG: 450 €, 2. OG: 300 €). Für die leerstehende Wohnung im 1. OG ist eine marktgerechte Miete von rund 490 € realistisch. Das ergibt bei einer Netto-Gesamtmiete von mtl. 1.240,00 € ein interessantes Renditepotenzial bei moderater Investition.

Großes Grundstück in geschützter Lage

Das ca. 330 m² große Grundstück liegt ruhig nach Osten ausgerichtet – ein geschützter, autofreier Bereich, der sich ideal für Kinder, Gärtner oder ruhesuchende Mieter eignet. Die Grundstückssituation bietet viel Freiraum zur Freizeitgestaltung.

Mehrfamilienhaus in Menden in zentraler Lage – mit kurzen Wegen

Die Innenstadt von Menden ist nur wenige Schritte entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung an die Region ist ausgezeichnet. Der Standort bietet ein attraktives Umfeld für Eigennutzer, Familien oder Mieter.

Fazit: Ihr Einstieg in Immobilien in Menden

Gerne vereinbaren wir mit ernsthaften Kaufinteressenten einen individuellen Besichtigungstermin. WZ-Immobilien, Ihr Immobilienmakler für Iserlohn, Hemer, Menden, Hagen und Umgebung, freut sich aus Ihren Anruf oder Ihre E- Mail !

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