Freistehendes Einfamilienhaus in Iserlohn-Sümmern

Sie suchen ein freistehendes Eifamilienhaus in Iserlohn-Sümmern? Dann sind Sie hier fündig geworden!

In Iserlohn-Sümmern, einer der begehrtesten Wohnlagen von Iserlohn, wurde dieses Okal-Fertighaus im Jahr 1983 errichtet.

Seither wurden Haus und Grundstück geradezu akribisch gepflegt und stets auf dem
neuesten Stadt gehalten.

Schon beim Anblick des Grundstücks fällt der top-gepflegte Zustand des Anwesens auf, der sich bei Betreten des Hauses weiter fortsetzt.

Der Grundriss des Hauses ist so konzipiert, dass eine Nutzung als Einfamilienhaus, wie auch als Zweifamilienhaus jederzeit möglich ist.

Nicht umsonst sind Okal-Fertighäuser für ihre guten energetischen Eigenschaften bekannt. So betrugen die Kosten für die Heizung des gesamten Hauses und Warm-Wasser im Erdgeschoß im Jahr 2023 trotz der hohen Gaspreise bei einem 4-Personen-Haushalt nur 1.890,73 Euro.

In den Jahren 2016 und 2022 fanden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen statt:

-Erneuerung der Heizung 2016,
-Erweiterung des Dachausbaus einschließlich Grundsanierung,
-Einbau neuer Fenster im Dachgeschoß
-Aufwändige Erneuerung und Erweiterung der Dachdämmung,
-Neue Heizkörper
-Komplette Bad-Erneuerung

Auf Grund der Fertighaus-Bauweise lassen sich Grundrissänderung spielen leicht realisieren. So kann das Haus fast allen Wohnansprüchen spielend leicht angepasst werden.

Derzeit stellt sich die Aufteilung wir folgt dar:

Das Erdgeschoß verfügt über ca. 110 qm und besteht aus:
-Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca.5mX4m) und zum Garten
-Kinder-/Gästezimmer I
-Kinder-/Gästezimmer II
-Schlafzimmer
-Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
-Küche
-Diele
-Flur und Diele
-Gäste-WC
-Abstellraum
-Heizungsraum

freistehendes Einfamilienhaus in Iserlohn-Sümmern Grundriss Erdgeschoss

Dachgeschoß:

Mit den Sanierungsmaßnahmen 2016 und 2022 wurde das Dachgeschoß des Hauses grundsaniert und erheblich erweitert:

-Die Diele wurde vergrößert.
-Drei weitere Räume kamen hinzu.
-Die nutzbare Grundfläche durch die Versetzung der Drempel nach außen wurde
verbreitert.
-Die Fenster wurden erneuert
-Das Bad wurde erneuert
-Die Dämmung des Daches wurde erneuert
-Die Heizkörper wurden erneuert

Unter Berücksichtigung Dachschrägen umfasst das Dachgeschoß ca. 55qm Wohnfläche.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 82 qm.
Diese Fläche verteilt sich, wie im nachfolgenden Grundriss dargestellt auf:

-Wohnzimmer mit integriertem Wohn-Essbereich
-Diele
-Tageslicht-Bad mit Wanne, WC und Waschtisch
-Garderobe/Abstellraum
-Arbeitszimmer
-Schlafzimmer

Die Aufteilung des Dachgeschosses ermöglicht die Nutzung:

-als Einliegerwohnung,
-als Altenteiler-Wohnung
-Home-Office
-zur gemeinsamen Nutzung mit dem Erdgeschoß als Einfamilienhaus für die
Familie mit großem Platzbedarf.

Dachgeschoß vom Einfamilienhaus in Iserlohn-Sümmern - schematische, nicht maßstäbliche Darstellung
Grsse geflieste Terrasse am Okal-Fertighaus in Iserlohn-Sümmern

Bei dem Grundstück dieser Immobilie handelt es sich um ein ca.605 qm großes Erbbau-Grundstück.

Das sehr geschmackvoll und pflegeleicht gestaltete Eck-Grundstück befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand.

Ein geschwungener Fußweg führt durch den Vorgarten von der Straße zum Hauseingang.

Rechts davon befinden sich 2-3 PKW-Stellplätze, so wie eine Garage.
Der hinter dem Haus gelegene Garten vom Vorgarten, so wie vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Die zur Gartenpflege erforderlichen Geräte sind in einem geräumigen Gartenhaus hinter der Garage untergebracht.

Des Weiteren verfügt das Grundstück über zwei Terrassen.
Während eine der Terrassen vom Wohnzimmer erreichbar, und über eine kleine Treppe mit dem Garten verbunden ist, füllt die zweite Terrasse ein „lauschiges Plätzchen“ aus.

Eine umlaufende „gut gestylte“ Zypressenhecke grenzt den Garten ab und sorgt durch den Sichtschutz für eine angenehme Privatsphäre.

Da das Grundstück an zwei Seiten von einem Privatweg tangiert wird, der lediglich drei Einfamilienhäusern als Zuwegung dient, ist dies stets ein ruhiger Ort.

Gerne vereinbaren wir mit ernsthaften Interessenten einen individuellen Besichtigungstermin.

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Objekt ID: W02412
Verfügbar ab: Vereinbarung
Kaufpreis: 320000 EUR
Heizkosten: 1.800 jährlich
Kaufpreis Stellplatz/Carport: im Preis enthalten EUR
Kaufpreis Garage: im Preis enthalten EUR
Lage: Zentral
Erschließung: voll erschlossen
Energietyp: E
Dachform: Satteldach
Ausbaustufe: voll ausgebaut
Bauweise: Okal-Fertighaus
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 165 m²
Grundstücksfläche: 605 m²
Etage: 1
Baujahr: 1983
Letzte Renovierung: 2022
Objektzustand: sehr gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
:
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 157,3
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 24.10.2034
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