Mehrfamilienhaus in Iserlohn – Kapitalanlage in Innenstadtlage

Dieses Mehrfamilienhaus in Iserlohn bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, substanzstarkes Eigentum in zentraler Lage mit Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das massiv errichtete Gebäude aus dem Baujahr 1901 umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 80 und 87 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 335 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon; die Erdgeschosswohnung zusätzlich über einen weiteren Balkon mit direkter Verbindung zum Garten – ein Ausstattungsmerkmal, das langfristig die Vermietbarkeit sichert.

Mehrfamilienhaus Iserlohn – solider Bestand mit Wertsteigerungspotenzial

Alle Wohnungen sind bestens vermietet.

Die Immobilie ist an zuverlässige, ordentliche Mieter mit langfristiger Mietperspektive vermietet.

Aktuell beträgt die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.930 € und bietet damit eine sofortige Einnahmebasis. Seit längerer Zeit wurden keine Mietanpassungen vorgenommen, wodurch sich ein realistisches Entwicklungspotenzial ergibt. Die bestehenden Mietverhältnisse sind langjährig und durch Kautionsleistungen in Höhe von insgesamt 4.140 € abgesichert. Investorensicht: stabile Miete, geringe Fluktuation, kalkulierbare Erträge.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die Heizkosten lagen im letzten Abrechnungszeitraum bei lediglich ca. 3,70 €/m² und damit deutlich unter dem marktüblichen Durchschnitt. Zusätzlich gehört eine Garage zum Objekt, die sich auf städtischem Grundstück mit Sondernutzungsrecht befindet, jedoch als wirtschaftliches Eigentum mit verkauft wird.

Die Lage des 4-Familien-Hauses in Iserlohn

Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Mikrolage!

Die Lage des Hauses vereint zentrale Erreichbarkeit mit wohnlicher Ruhe. Der gesamte Innenstadtbereich liegt fußläufig vor der Tür. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie großflächige Erholungsbereiche sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ebenfalls sehr gut: Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich in etwa 2,6 km Entfernung.

Fazit für Kapitalanleger

Ein wertstabiles Mehrfamilienhaus mit historischem Charme, durchdachter Aufteilung, Balkon für jede Einheit und langfristigem Mietpotenzial – ideal für Anleger, die nachhaltige Substanz suchen.

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