Immobilienmarkt / Preisentwicklung 2026 – Rückblick & Vorschau
Wer in 2026 eine Immobilie erwerben möchte, oder sich mit dem Gedanken trägt, seine Immobilie in diesem Jahr zu verkaufen, stellt sich sicher die Frage nach dem Immobilienmarkt und der Preisentwicklung 2026.
Als regionaler Immobilienmakler gilt unser Interesse natürlich in erster Linie dem Immobilienmarkt in Iserlohn, Hemer, Menden, Hagen und Umgebung. Wie zu erwarten, haben sich die allgemeinen Entwicklungen auch in der heimischen Region abgezeichnet.
Immobilienpreise 2026: Rückblick auf 2025 und Prognose für die Zukunft
Nach der Preiskorrektur durch die gestiegenen Zinsen im Jahr 2022 hat sich der Markt weitgehend erholt und den Preisrückgang fast vollständig aufgeholt. Dieser Trent zeigte sich beim Verkauf von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und auch bei Mehrfamilienhäusern. Besonders in der zweiten Jahreshälfte 2025 verfestigte sich diese Entwicklung deutlich.
Immobilienmarkt Preisentwicklung 2026 in Zahlen
Insgesamt verlief die Entwicklung der Immobilienpreise in der heimischen Region Iserlohn, Hemer, Menden, Hagen und dem Umland einheitlich. Regionale Unterschiede zwischen den einzelnen Städte gibt es dennoch, wie die nachfolgenden Tabellen zeigen.
Entwicklung der Hauspreise und Wohnungspreise in Iserlohn
| Jahr | Preis/m² Haus | +/- zum Vorjahr | Preis/m² Wohnung | +/- zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2025/26 | 2.100 € | + 2,2 % | 1.859 € | + 4.1 % |
| 2024 | 2.054 € | + 0,2 % | 1.821 € | + 1,0 % |
| 2023 | 2.049 € | – 6,9 % | 1.803 € | -2,5 % |
Die Preise für Wohnungen in Iserlohn liegen aktuell zwischen 1.154 €/m² und 3.613 €/m².
Die aktuellen Preise für Häuser betragen in Iserlohn zwischen 849 € und i 4.105 € im teuersten Fall.
Datenbasis: Immowelt (Immobilienpreise), eigene Darstellung
Entwicklung der Hauspreise und Wohnungspreise in Hemer
| Jahr | Preis/m² Haus | +/- zum Vorjahr | Preis/m² Wohnung | +/- zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2025/26 | 1.958 € | + 2,2 % | 1.769 € | + 4,1 % |
| 2024 | 1.915 € | + 0,2 % | 1.699 € | + 1,0 % |
| 2023 | 1.911 € | – 6,9 % | 1.682 € | – 2,5 |
Die derzeitigen Wohnungspreise betragen zwischen 1.067 €/m² und, im teuersten Fall, 3.537 €/m²
Die Preise für Häuser bewegen sich in Hemer zwischen 949 € und maximal 3.415 €
Datenbasis: Immowelt (Immobilienpreise), eigene Darstellung
Entwicklung der Hauspreise und Wohnungspreise in Menden
| Jahr | Preis/m² Haus | +/- zum Vorjahr | Preis/m² Wohnung | +/- zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2025/26 | 2.161 € | + 1,9 % | 1.988 € | + 4,1 % |
| 2024 | 2.122 € | – 0,8 % | 1.920 € | + 1 % |
| 2023 | 2.138 € | – 4,0 % | 1.901 € | – 2,5 % |
Die günstigsten Wohnungen in Menden liegen bei 1.237 €/m², die teuersten bei 3.285 €/m².
Für Häuser in Menden werden derzeit zwischen 1.061 €/m² und 3.942 €/m² fällig
Datenbasis: Immowelt (Immobilienpreise), eigene Darstellung
Entwicklung der Hauspreise und Wohnungspreise in Hagen
| Jahr | Preis/m² Haus | +/- zum Vorjahr | Preis/m² Wohnung | +/- zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2025/26 | 2.247 € | + 2,2 % | 1.923 € | + 4,1 % |
| 2024 | 2.198 € | + 0,2 % | 1.848 € | + 1,0 % |
| 2023 | 2.139 € | – 6,9 % | 1.829 € | – 2,5 % |
Die Preise für Wohnungen in Hagen liegen zwischen 998 €/m² in günstigsten Fall und in der Spitze 3.611 €/m².
Häuser in Hagen werden bereits ab 899 €/m² angeboten. In der Spitze werden Hauspreise von 4.106 €/m² erreicht.
Datenbasis: Immowelt (Immobilienpreise), eigene Darstellung
Gründe für die Preisentwicklung
- Historisch gesehen befinden sich die Finanzierungskosten für Immobilien immer noch auf niedrigem Niveau. Sie bewegen sich in einem stabilen Bereich zwischen 3,5% und 4,0 % in Durchschnitt.
- Die Nachfrage nach Wohneigentum zur Selbstnutzung ist ungebrochen hoch, während das Angebot eher überschaubar ist.
- Steigende Baukosten verteuern den Neubau von Ein – und Mehrfamilienhäusern. Das erhöht die Nachfrage wie auch die Preise bei Bestandsimmobilien.
- Der anhaltende Wohnungsmangel treibt die Mietpreise in die Höhe. Das wiederum bewirkt steigende Preise bei Mehrfamilienhäusern als Kapitalanlage.
Immobilienmarkt – Preisentwicklung 2026 – Was Eigentümer und Käufer erwarten können
- Voraussichtliche Preisentwicklung
Die moderaten Preissteigerungen aus 2025 werden sich voraussichtlich auch in 2026 in einer Größenordnung von ca. 2-4 % fortsetzen. Nach wie vor ist von zum Teil starken regionalen Unterschieden auszugehen. Wichtig für Verkäufer ist ist eine realistische Preisgestaltung. Immer entscheidender wird der energetische Zustand der Immobilie sein. Käufer achten immer mehr auf die Folgekosten.
- Worauf Käufer achten
Erwerber von Einfamilienhäusern achten mehr denn je auf die Energieeffizienz der Immobilie. Dabei liegt der Fokus nicht so sehr auf dem Energieausweis. Viel interessanter ist für Kaufinteressenten die letzte Heizkostenabrechnung, da diese einen konkreten Hinweis auf die Heizkosten bietet. Anstehende Sanierungskosten im Zusammenhang mit dem Gebäude-Energiegesetz (GEG), die dem Erwerber entstehen, spielen ebenfalls eine Rolle.
Sie habe noch Fragen zu diesem Thema?
Benötigen eine Beratung zum geplanten Verkauf Ihrer Immobilie?
Benötigen eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie?
Nehmen jetzt Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E- Mail!