Grundsteuer 2022 Elster – Grundsteuer-Erklärung NRW.

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(Lesen Sie hierzu auch unsere Beiträge vom: 03.01.2022 / 04.05.2022 / 24.06.2022 / 20.07.2022)

Wie in unserem Beitrag vom 24. Juni 2022 zum Thema „Grundsteuer 2022 Elster“ angekündigt, ist das mit Spannung erwartete Schreiben mit dem Freischaltcode für die Grundsteuererklärung mit Elster vor wenigen Tagen eingetroffen.

Seitdem laufen die Service-Telefone der Finanzbehörden heiß!

Nicht nur Grundeigentümer in Iserlohn, Hemer, Menden und Umgebung müssen bis zum 01.10.2022 Ihre Grundsteuerklärung abgegeben haben. Allein in NRW müssen bis 2025 ca. 6 Millionen Grundstücke neu bewertet werden. Deshalb müssen alle Eigentümer von Immobilien bis zum 01.10.2022 die „Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwertes“ online über das Elster-Portal abgegeben haben. Nur wenn der Steuerpflichtige nachweist – so die offizielle Verlautbarung – dass er über keinen Internetzugang verfügt, kann dieser ein Papierformular beantragen.

Über die Hintergründe berichtete WZ-Immobilien Iserlohn erstmals im Beitrag vom 3. Januar 2022 unter AKTUELLES

Nachdem es nun nach Mühen, Missverständnissen und teilweise völliger Ratlosigkeit gelungen ist, eine Grundsteuer-Erklärung auf dem online-Portal Elster fehlerfrei abzugeben, fassen wir nachfolgend alle Erfahrungen und Erkenntnisse zusammen.

WZ-Immobilien klärt die Abgabe der Erklärung zu Grundsteuerfeststzung

Vorab aber etwas Grundsätzliches zum Thema Grundsteuer 2022 Elster :
Vor dem Hintergrund, dass die meisten Eigentümer von Immobilien nicht unbedingt zur der Altersgruppe gehören, die mit Computern und dem Internet groß geworden ist, ist das, was uns hier zugemutet wird, schlichtweg ein unglaublich starkes Stück.
Nach dem Motto „friss Vogel oder stirb“ werden Grundeigentümern Dinge abverlangt, die sie in vielen Fällen einfach überfordern.
Erste Kommentare sagen :
„Das Online-Formular ist unverständlich und fehleranfällig.“
Oder, wie andere Stimmen sagen, : „Das ist nicht ausfüllbar!

Eine wirkliche Hilfe für Immobilien-Besitzer in NRW ist die Klickanleitung der NRW-Finanzverwaltung.

Es lohnt sich, gleich vor Beginn diese Seite zu öffnen und in Ruhe durchzulesen. Wir empfehlen, diese Seite ruhig geöffnet zu lassen und Elster in einem separaten Tab zu öffnen. ZUR KLICKANLEITUNG

Allerdings löste die Klickanleitung der NRW-Finanzverwaltung nicht alle Fragen und Probleme. Für einige Probleme mit dem Elster-online -Portal zur Abgabe der Grundsteuererklärung mussten wir selbst eine Lösung finden.

Grundsteuer 2022 Elster – Die Registrierung

Nach der Registrierung bei Elster, gingen von „portal@elster“ 2 E-Mails in Folge ein.

  • Mail mit 7 Tage gültigem Registrierungslink.
  • Mail mit Benutzername und Aktivierungs-ID sowie den Hinweis auf den per Post folgenden Aktivierungs-Code.

Pünktlich am 01.07.2022 folgte das 4-Seitige Schreiben der Finanzverwaltung NRW mit:

Makler Iserlohn liest Information zu Grundsteuererklärung NRW

  • Aktivierungscode
  • Abrufcode
  • Freischaltcode für eine zweite Person als Miteigentümer.

Nun kann es ja losgehen – dachte ich. Weit kam ich nicht, bis der diebische Rabenvogel seine erste Problemzone offenbarte.

1.Problem Grundsteuer-Erklärung NRW – das „Kennwort“

Registrierungslink, Benutzername, Aktenzeichen, Aktivierungs-ID, Aktivierungscode, Abrufcode und Freischaltcode ! – Und jetzt fragen die auch noch nach einem Kennwort. Nachdem ich in meinen Unterlagen das Kennwort vergeblich gesucht hatte, versuchten wir es mit dem bei der Anmeldung vergebenen Passwort. Das hat dann auf Anhieb geklappt!

Grundsteuererklärung mit Elster Immobilienmakler WZ-Immobilien informiert
Bis hierher war alles noch einfach.
Das Elster Kennwort ist das Passwort. Fragen Sie Ihren Makler für Iserlohn, Hemer und Menden
Kennwort = Passwort aus der Anmeldung



2. Problem Grundsteuer-Erklärung NRW- der Speicherplatz für das Zertifikat

Die Zertifikat-Datei muss heruntergeladen und danach bei Elster an der vorgesehenen Stelle eingegeben werden.

Klickt man auf Durchsuchen, öffnet sich …………

Zertifikat Import-Assistent Elster bei WZ-Immobilien Iserlohn
Hier begann die nächste Hürde

……… das unten stehende Bild. Die unter Zertifikatsspeicher aufgeführten Dateien dürften auf den wenigsten PCs vorhanden sein. Häkchen setzen bei physischen Speicher anzeigen und danach Downloads wählen……….

Ein Makler in Iserlohn,Hemer, Menden und Umgebung hat diese Dateien nicht
Physischen Speicher anklicken und einfach unter Downloads ablegen geht auch

……….und einfach „Fertig stellen“.

Immobilien Iserlohn und die Grundsteuerreform
Zertifikat nach Download-einfach fertigstellen.

3. Problem: Elster fragt nach der Steuernummer -meint aber das Aktenzeichen !

Zunächst lässt sich die Klickanleitung der NRW-Finanzverwaltung entspannt abarbeiten, bis diese Fehlermeldung erscheint

Grundsteuer 2022 Elster die erste Fehlermeldung wurde von einem Makler in Iserlohn, Hemer und Menden gelöst
Hier wurde erst nach der Steuernummer gefragt um dann zu erklären, dass das Aktenzeichen gemeint war.

Grundsteuer 2022 Elster Angaben zur Immobilie

Grundsteuer 2022 Elster Zähler/Nenner - Frage
Die Frage nach Zähler und Nenner ist leicht geklärt.

Eigentümer von Immobilien in Iserlohn, Hemer, Menden und Umgebung können hier schon mal ins Grübeln kommen.

Die Begriffe Zähler und Nenner sucht man in Grundbücher des Amtsgerichtes Iserlohn vergeblich.

Deshalb die Nachfolgende Erklärung:

GRUNDSTEUER 2022 ELSTER – GRUNDSTEUER-ERKLÄRUNG NRW. Was ist Zähler und was ist Nenner
Bei Grundbücher mag es kleine regionale Spezialitäten geben. Den unter Flurstück stehenden Wert habe ich als Zähler, den unter Liegenschaftsbuch stehenden Wert als Nenner eingegeben. – Das hat geklappt.

Fragen zu Fläche und Bodenrichtwert

Grundsteuer 2022 Elster Bodenrichtwert erklärt Immobilienmalkler WZ-Immobilien Iserlohn
Der Bodenrichtwert bestimmt künftige Veränderungen bei der Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks finden Sie leicht bei BORIS NRW. BORIS-NRW ist das offizielle Informationsportal der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen. Geben Sie dort die Adresse oder Kataster-Angaben Ihres Grundstücks ein. Sie finden dann auf einer Übersichtskarte den für Ihr Grundstück zutreffenden Bodenrichtwert. HIER ZU BORIS NRW

GRUNDSTEUER 2022 ELSTER – GRUNDSTEUER-ERKLÄRUNG NRW. Fehlermeldung Personenerfassung

GRUNDSTEUER 2022 ELSTER – GRUNDSTEUER-ERKLÄRUNG NRW. Erfassung Ehegatte/Partner
Die Erfassung der zweiten Person wir am Anfang leicht übersehen.

Falscher Hinweis in der Klickanleitung?

Hier war der Punkt erreich, an dem ich am liebsten ein Papierformular beim Finanzamt beantragt hätte!

Immobilien Iserlohn sind schwer zuerfassen
Das grenzt an bewusster Irreführung

„Den Ehegatten A + B gehört jeweils die Hälfte eines Einfamilienhauses.

Es ist die Eintragung 1,0000/1 erforderlich, da den Ehegatten gemeinsam das gesamte Grundstück gehört“

Klickanleitung Elster

So steht es wörtlich in der Klick-Anleitung Stand Juni 2022! Wer dieser Anleitung folgt erhält immer wieder obige Fehlermeldung.

Versuchen Sie es einfach mit 1:1 ! Das ist nicht nur logisch. sondern klappt sofort.

Das waren zusammengefasst die Stolpersteine, die mir bei der Bearbeitung des Elsterformulars zur Grundsteuer-Erklärung NRW zu schaffen machten.

Ich würde mich freuen, wenn meine Ausführungen für den einen oder anderen hilfreich waren.

Bei Fragen oder Anregungen dürfen Sie mich gerne anrufen, oder mir eine E-Mail schreiben.

Ihr Immobilienmakler für Iserlohn. Hemer, Menden und Umgebung.

Wz-Immobilien Iserlohn

Hans-Dieter Werzner

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