Bauzinsen und Immobilienpreise in Iserlohn, Hemer, Menden und Umgebung
Bauzinsen, Hypothekenzinsen, Immobilienpreise und Inflationsrate bilden von je her eine Schicksalsgemeinschaft.
Wer im heimischen Raum derzeit Wohneigentum bauen oder kaufen möchte steht vor der Frage:
“Wie verhalten sich aktuell Bauzinsen und Immobilienpreise in Iserlohn, Hemer, Menden und Umgebung“?
Zurzeit findet eher eine Seitwärtsbewegung bei den Bauzinsen statt.
Nachdem von Jahresbeginn bis Anfang Juni die Zinsen für Immobiliendarlehen mit 10-jähriger Festschreibung von rund 1 % Prozent auf etwa 2,8 % stiegen, hat seit Ende Mai hat eher eine Seitwärtsbewegung auf diesem Niveau eingesetzt.
Durchschnittliche Zinskonditionen für Hypothekendarlehen am 09.Juni 2022
| Zinsfestschreibung | Sollzinsen p.a. | effektive Jahreszinsen |
| 5 Jahre | 2,61 % | 2,69 % |
| 10 Jahre | 2,79 % | 2,86 % |
| 15 Jahre | 2,96 % | 3,02 % |
Historisch gesehen sind die Zinsen immer noch niedrig.
Dennoch haben viele Kaufinteressenten, die für den geplanten Bau oder Kauf eines Hauses nun das Dreifache an Zinsbelastung aufzubringen haben wie noch zu Jahresanfang, völlig neu disponieren müssen.
Verlautbarungen von Notenbaken, EZB und FED, lassen einen weiteren Anstieg der Bauzinsen auf 3% bis 3,5% im Sommer 2022 erwarten.
Hinzu kommt, dass Rohstoffknappheit, Lieferkettenprobleme und steigende Lohnkosten im Bau,- und Baunebengewerbe, die Baukosten unaufhaltsam vor sich her treiben. Das wiederum setzt sich zwangsläufig in den Preisen von Bestandsimmobilien fort.
Höhere Immobilienpreise bedeuten auch höhere Kaufnebenkosten, die zusätzlich zu den Kauf- oder Baukosten anfallen. Diese Erwerbsnebenkosten müssen Kauf und Bauwillige in der Regel selbst finanzieren. Somit wird in den meisten Fällen auch mehr Eigenkapital als bisher erforderlich sein.
Gerade zur rechten Zeit kommt hier die Förderung der Grunderwerbsteuer durch die NRW-Bank in Höhe von 2% des Kaufpreises. Die Maximalförderung beträgt 10.000 EUR.
Wie entwickeln sich Bauzinsen und Immobilienpreise in Iserlohn, Hemer, Menden und Umgebung mittel, und langfristig?
Mittel, -und langfristig werden die Zinsen weiter steigen. Wenn auch künftig nicht mehr in so großen Sprüngen wie zu Beginn des Jahres 2022. Vor diesem Hintergrund werden Preissteigerungen von Häusern, Wohnungen und Grundstücken künftig nicht mehr im dem Ausmaß stattfinden, wie in den vergangenen Jahren.
Durchschnittliche Preisentwicklung für Wohnhäuser in Iserlohn
| 2021 | 1908 EURO /m² | +13 % |
| 2020 | 1681 EURO/m² | +10 % |
| 2019 | 1525 EURO/m² | + 9 % |
| 2018 | 1397 EURO/m² | + 6% |
Durchschnittliche Preisentwicklung für Wohnhäuser in Deutschland
| 2022 | 2.326 €/m² | +12,98% |
| 2021 | 2.059 €/m² | +13,50% |
| 2020 | 1.814 €/m² | +10,44% |
| 2019 | 1.646 €/m² | + 9,15% |
| 2018 | 1.508 €/m² |
In unserm Beitrag vom 23. Januar 2022 berichten wir ausführlich über die Preisentwicklung von Immobilien in Iserlohn, Hemer und Menden bis Ende 2022.
Nach Beobachtungen von WZ-Immobilien Iserlohn, Ihrem regionalen Immobilienmakler, hat sich dieser Trend im ersten Quartal 2022 unverändert fortgesetzt und scheint sich aktuell zu verlangsamen. Preissprünge wie im vergangenen Jahr sind aller Voraussicht nach nicht mehr zu erwarten.
Wer allerdings auf einen Rückgang der Immobilienpreise in Iserlohn, Hemer, Menden und Umgebung hofft, der dürfte gründlich endtäuscht werden.
Die vielfach heraufbeschworene Immobilienblase mag wenn überhaupt in den Metropolen wie Hamburg, München oder Frankfurt anzutreffen sein, und wird sich dort bestenfalls in Preistagnation und geringfügigen Preiskorrekturen zeigen.
Unsere heimische Region gehört zu den sogenannten Randgebieten, die gerade in letzter Zeit bei Immobilien-Kaufinteressenten als Alternative zu den teureren Ballungsgebieten im Trend liegen.
Hier ist auf Sicht mit einer Verlangsamung des Preisanstiegs zu rechnen.
Jetzt kaufen oder auf sinkende Preise warten?
Wenn Sie die Absicht haben, eine Immobilie zu erwerben, dann tun Sie es jetzt!
Die steigenden Baupreise werden die Preise von Bestandsimmobilien vor sich hertreiben und die Inflation tut ihr Übriges. Eventuelle Preiskorrekturen nach unten, werden wenn überhaupt so gering ausfallen, dass die steigenden Zinsen den erhofften Preisvorteil zunichtemachen.
Wenn Sie die Absicht haben zu verkaufen, dann jetzt!
Die Zeit der großen Preissprünge ist vorbei.
Durch die steigenden Zinsen wird der Kreis derer, die sich eine Immobilie leisten können, künftig immer kleiner. Jetzt noch zu warten wäre kein guter Rat.
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Grundstück verkaufen?
Dann stellt sich am Anfang immer die Frage nach dem maximal erzielbaren Preis.
Bieten Sie Ihre Immobilie zu billig an, verkaufen Sie schnell, verlieren aber unter Umständen viel Geld.
Bieten Sie zu teuer an, laufen Ihre Verkaufsbemühungen so lange ins Leere, bis Sie den Preis erheblich nach unten korrigieren müssen, um überhaupt noch Kaufinteressenten zu finden.
Nutzen Sie den Service und die Expertise von WZ-Immobilien Iserlohn für die stressfreie und erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie.
Sie haben Fragen zum Thema Bauzinsen und Immobilienpreise in Iserlohn, Hemer, Menden und Umgebung?
Wz-Immobilien, Ihr Immobilienmakler in Iserlohn, Hemer, Menden und Umgebung freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!